Najem okazjonalny to zabezpieczenie, które znacznie przyspiesza proces eksmisyjny, pozwalając zaoszczędzić czas, pieniądze, nerwy i odzyskać mieszkanie. Jest to najem lokalu w celach mieszkaniowych, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Jest on możliwy wobec osoby, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najem okazjonalny zdefiniowany jest w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.Prawa i obowiązki stron umowy najmu okazjonalnego są właściwie analogiczne, jak w przypadku klasycznej umowy najmu – kluczową różnicą jest to, że do umowy dołącza się oświadczenie najemcy lokalu złożone w formie aktu Najem okazjonalny a zwykły. Wynajmujący może czuć się bezradny, gdy po podpisaniu zwykłej umowy najmu, najemca nie płaci czynszu i nie chce opuścić mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego zapewnia mu natomiast skuteczne narzędzia do egzekwowania swoich praw. Najem okazjonalny pozwala na szybkie eksmitowanie najemcy bez przeprowadzania czasochłonnego, sądowego postępowania o eksmisję. Jeśli po zakończeniu umowy najemca z jakiejś przyczyny nie chce opuścić lokalu, jego eksmisja przebiega zdecydowanie łatwiej, m.in. bez konieczności zapewnienia lokalu socjalnego. Tłumaczenie hasła "okazjonalny najem" na angielski. okazjonalny. occasional. najem. rental lease rent renting hire. NAJEM OKAZJONALNY Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu przeznaczony wyłącznie dla osób prywatnych. Occasional lease is a special type of lease intended exclusively for private persons. Zasugeruj przykład. Umowa może być zawarta wyłącznie w formie pisemnej i musi być zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dania rozpoczęcia najmu. 2. Obowiązkowym elementem umowy jest jej tytułu „Umowa najmu okazjonalnego”. 3. Czas trwania umowy – zawsze określony i nie dłuższy niż 10 lat. 4. Eksmisja z mieszkania a najem okazjonalny. Warto odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianymi lokatorami. Dzięki temu zmniejszymy negatywne konsekwencje wynikające z posiadania nieuczciwych lokatorów. Możliwym rozwiązaniem jest podpisanie umowy dotyczącej najmu okazjonalnego, która stanowi dodatkowe zabezpieczenie. Czym jest najem okazjonalny? W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się pewnymi elementami. Poniżej zostały one przedstawione. Można ją zawrzeć wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Okres ten może być wydłużany na kolejne lata, jednak maksymalnie może wynieść 10 lat. Najem okazjonalny to przede wszystkim większa ochrona Twojej własności przed problematycznymi lokatorami. Umowa zawierana jest pisemnie na czas określony, nie dłużej niż na 10 lat. Oprócz danych osobowych stron, określa zasady obowiązujące pomiędzy wynajmującym i najemcą: okres trwania umowy, wysokość czynszu, termin jego regulowania oraz wysokość kaucji. Najem Okazjonalny’s Post Najem Okazjonalny 6 followers 1mo Report this post Wasze najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu okazjonalnego 👉 kwWo3k. Niewątpliwie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego to rzecz, której każdy wynajmujący chciałby uniknąć. Niestety może się zdarzyć tak, że wynajmujący zostanie postawiony przez najemcę bez wyjścia. Najczęściej będzie to dotyczyć sytuacji, kiedy najemca przestał płacić czynsz lub systematycznie niszczy powierzony mu lokal. Nieco rzadziej zdarzają się sytuację, gdy najemca bez zgody właściciela podnajmuje lokal obcej osobie. Wszystkie te sytuacje mają wspólny mianownik – mogą narazić wynajmującego na straty finansowej oraz znaczny stres. Na szczęście prawna ochrona lokatorów ma swoje granice i wynajmujący nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych służących obronie jego praw. Takim instrumentem jest przede wszystkim eksmisja najemcy. W tym wpisie przedstawię Państwu najistotniejsze informacje dotyczące procedury przeprowadzania eksmisji. Podstawy wypowiedzenia umowy najmu Pierwszym etapem eksmisji jest zawsze wypowiedzenie umowy najmu. Warto zwrócić uwagę, że wbrew powszechnemu mniemaniu wynajmujący nie ma w tym zakresie pełnej dowolności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach. Kwestię tą reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ustawa wskazuje, że umowę można wypowiedzieć, m. in. jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty, wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Warto zauważyć, że w większości przypadków wypowiedzenie powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem lokatora do prawidłowego wykonywania umowy najmu. Dopiero brak reakcji na takie wezwanie będzie podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Tak będzie m. in. w przypadku zaległości w czynszu. W takiej sytuacji wynajmujący powinien wpierw wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do spłaty zaległości. Jak złożyć wypowiedzenie? Skuteczne złożenie wypowiedzenia wymaga dochowania formalności. Po pierwsze, wypowiedzenie składa się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że powyższy termin zaczyna biec dopiero z chwilą dojścia oświadczenia do jego adresata, tj. w praktyce doręczenia najemcy wypowiedzenia. Przykład: 15 czerwca 2021 r. wynajmujący wysłał listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie z zachowaniem ustawowych terminów. 23 czerwca 2021 r. najemca odebrał przesyłkę z wypowiedzeniem. Umowa zostanie rozwiązana 31 lipca 2021 r. Po drugie, wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. W wypowiedzeniu należy także wskazać przyczynę jego złożenia. Może to być np. brak płatności czynszu za cztery miesiące. Co istotne, brak dochowania formy pisemnej będzie skutkować nieskutecznym złożeniem wypowiedzenia. Z praktycznych względów zaleca się złożyć wypowiedzenie listownie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ewentualnie osobiście za pisemnym pokwitowaniem przez najemcę odbioru. W tym drugim przypadku warto także pamiętać o wskazaniu na pokwitowaniu daty odbioru wypowiedzenia. Pozew o eksmisję Kolejnym etapem jest złożenie pozwu o eksmisję. Pozew, jako pismo inicjujące sprawę, podlega określonym wymogom formalnym. Wymogi te powinny być dochowane celem skutecznego wszczęcia, a później rozpatrzenia sprawy. Przede wszystkim należy pamiętać o właściwym oznaczeniu sądu, którym w tym wypadku będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego najemcy. W praktyce będzie to zazwyczaj sąd właściwym dla miejsca położenia wynajmowanego lokalu. W tym miejscu warto podkreślić, że nawet jeżeli umowa była zawierana tylko z jedną osobą, to sam pozew należy złożyć nie tylko przeciwko najemcy, ale również przeciwko pozostałym niechcianym lokatorom. Przykład: Właściciel zawarł umowę najmu z P. Kowalską. Z uwagi na znaczne zaległości w płatnościach czynszu wynajmujący wypowiedział umowę najmu. P. Kowalska mieszka w lokalu wraz z synem i córką. Pozew o eksmisję powinien być zatem złożony przeciwko wszystkim lokatorom. Składając pozew o eksmisję trzeba też pamiętać o uiszczeniu opłaty sądowej. W tym przypadku ma ona charakter opłaty stałej i wynosi 200 zł. Eksmisja komornicza Ostatnim etapem będzie już stricte rozumiana eksmisja. Jeżeli lokatorzy nie zastosują się dobrowolnie do wyroku sądowego jej przeprowadzenie trzeba będzie powierzyć komornikowi sądowemu. W tym celu koniecznym jest złożenie wniosku o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji. Z praktycznych względów najlepiej jest skierować wniosek egzekucyjny do komornika, w którego rewirze znajduje się opróżniany lokal. Niewątpliwie pozwoli to przyspieszyć termin wykonania czynności terenowych przez komornika, w tym w szczególności opróżnienia lokalu. Jeżeli właściciel żądał w pozwie zwrotu kosztów procesu, to formułując wniosek egzekucyjny warto pamiętać o wszczęciu egzekucji również i w tym zakresie. Komornik podejmie wtedy również działania zmierzające do wyegzekwowania należnych właścicielowi kosztów procesu i egzekucji. Wniosek egzekucyjny o opróżnienie lokalu podlega opłacie stałej w wysokości zł. Wnioski Eksmisja najemcy to skomplikowana procedura. Przy jej przeprowadzaniu nie warto iść na skróty, może to bowiem tylko skomplikować prawną sytuację wynajmującego i niepotrzebnie wydłużyć eksmisję niechcianych lokatorów. Warto też pamiętać, że skomplikowany charakter procedury wynika z mieszkalnego charakteru najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych przepisy w zakresie wypowiadania umowy i eksmisji są dużo mnie rygorystyczne. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy eksmisji niechcianego najemcy zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny. Istnieje również możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej. Najem okazjonalny pomaga właścicielom mieszkań chronić swoje prawa. W jaki sposób umowa najmu okazjonalnego może pomóc w walce z nieuczciwymi najemcami? Jakich dodatkowych formalności wymaga jej zawarcie? Najem okazjonalny to rozwiązanie prawne przygotowane z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących chronić swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów z nierzetelnymi najemcami, którzy nie chcą opuścić mieszkania. Choć procedura zawierania umowy najmu okazjonalnego jest nieco bardziej złożona niż w przypadku zwykłej umowy, warto zastanowić się nad takim rozwiązaniem i oszczędzić sobie niepotrzebnych komplikacji oraz ryzyka kosztownego i ciągnącego się przez długie miesiące procesu eksmisyjnego. W jaki sposób najem okazjonalny modyfikuje prawa i obowiązki obydwu stron? Jakich dokumentów wymaga umowa i jak nie odstraszyć najemców dodatkowymi procedurami? Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w naszym poradniku. Spis treści Najem okazjonalny – co to jest? Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego – co powinno się w niej znaleźć? Czy najem okazjonalny się opłaca? Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? Kaucja przy najmie okazjonalnym Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny – podatek Najem okazjonalny mało popularny Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu. Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Tryb wynajmu okazjonalnego łagodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów. Nakłada bowiem na najemców obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (składanego na podstawie aktu notarialnego). W ten sposób, w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, właściciel mieszkania może wszcząć postępowanie egzekucyjne niemal natychmiast – bez konieczności wytaczania długotrwałych procesów sądowych oraz czekania na dostarczenie przez gminę lokalu tymczasowego (jak w przypadku zwykłej umowy najmu). Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Najem okazjonalny przysługuje wyłącznie właścicielom lokali służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że z takiej możliwości nie mogą skorzystać właściciele lokali usługowych. Na zasadach najmu okazjonalnego niemożliwy jest również podnajem nieruchomości lub jej części. 11 września 2017 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nowymi przepisami umowy najmu okazjonalnego mogą dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego, a więc nie mogą ich zawierać firmy czy osoby wynajmujące mieszkania w ramach działalności gospodarczej. Umowa najmu okazjonalnego - co powinno się w niej znaleźć? Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, najemca powinien: dostarczyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym (może otrzymać je po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy); wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać, gdy zostanie wykonana egzekucja obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu; dostarczyć oświadczenie osoby trzeciej, będącej właścicielem lub posiadającej tytuł prawny do tego mieszkania, w którym wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Dodatkowo, wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego (właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela) w okresie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Ten obowiązek nie dotyczy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Na życzenie najemcy, właściciel jest zobowiązany do przedstawienia mu zgłoszenia złożonego w urzędzie skarbowym. Jeśli którekolwiek z powyższych wymagań nie zostanie spełnione, umowa najmu okazjonalnego nie będzie wiążąca i tym samym w świetle prawa będzie uznawana za zwykłą umowę najmu, bez przyspieszenia procesu egzekucji i wyłączenia ochrony praw lokatora. Czy najem okazjonalny się opłaca? Nie da się ukryć, że opisane powyżej dodatkowe wymagania wiążą się z dodatkowymi kosztami. Efektywne sposoby na ich pokrycie opisujemy poniżej. Dodatkowym, dla niektórych sporym utrudnieniem jest konieczność wskazania przez lokatora mieszkania, które będzie mógł zająć po wykonaniu ewentualnej egzekucji poprzez przedstawienie oświadczenia właściciela tej nieruchomości. Nie każdy najemca ma taką możliwość. Warto jednak pamiętać, że instytucja najmu okazjonalnego opłaca się przede wszystkim wtedy, kiedy jego przedmiotem ma być najem długoterminowy (np. kilkuletni), a nieruchomość prezentuje się na tyle atrakcyjnie, by można było zarówno uzasadnić dodatkowe opłaty, jak też szybko znaleźć nowego najemcę. Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, najem okazjonalny musi być zawarty na czas określony. Nie może on jednak przekraczać 10 lat. Kaucja przy najmie okazjonalnym Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. Wpłata ta jest formą zabezpieczenia, służy pokryciu należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie wywiązuje się z obowiązków, a przede wszystkim nie płaci czynszu, wynajmujący może wszcząć egzekucję, a środki z kaucji będą pokrywać jej koszty. Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Jest to opłata podlegająca pełnemu zwrotowi w przypadku, gdy mieszkanie i jego wyposażenie zostało oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym (ale wynikającym z normalnego użytkowania) w stosunku do dnia podpisania umowy najmu. Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Powszechna niechęć do zawierania umowy najmu okazjonalnego dotyczy sytuacji, w których możliwe jest jej wypowiedzenie. Wielu najemców boi się zawierać takie umowy, twierdząc, że eksmisja jest bardziej prawdopodobna niż w przypadku zwykłej umowy. To jednak nieprawda - wciąż obowiązują tu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nimi najem okazjonalny może zostać wypowiedziany: Jeżeli lokator, pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, utrudniając życie innych mieszkańców budynku. Kiedy lokator zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Kiedy bez pisemnej zgody właściciela lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania mieszkanie lub jego część. Oprócz powyższych sytuacji, najem okazjonalny dodatkowo dopuszcza jeszcze jeden powód eksmisji: kiedy najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazywał w załączniku do umowy oraz nie zaproponował innego mieszkania i/lub nie dostarczył oświadczenia jego właściciela o możliwości zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji. Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Co zrobić, jeśli po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu (zakładając, że upłynął zapisany w niej termin wypowiedzenia), najemca nie chce opuścić mieszkania? Z problematycznymi lokatorami można poradzić sobie w trzech krokach: Właściciel wręcza lub wysyła najemcy żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż siedem dni, liczonych od daty doręczenia żądania. Koniecznie musi również uzyskać potwierdzenie doręczenia. Jeśli nie przyniosło to skutku, a najemca wciąż przebywa w mieszkaniu, właściciel składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu złożonemu przez najemcę przy podpisywaniu umowy. Taki wniosek powinien zawierać również kopię wysłanego najemcy żądania opróżnienia lokalu (wraz z potwierdzeniem jego doręczenia) oraz potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. Po rozpatrzeniu kompletnego wniosku sąd uruchomi przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. W ten sposób właściciel, który podpisał umowę najmu okazjonalnego może uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego i związanych z nim kosztów. Zgodnie z przepisami, najem okazjonalny częściowo znosi także konieczność zastosowania ochrony praw lokatorów – dotyczących eksmisji w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca) oraz znalezienia dla najemcy gminnego lokalu zastępczego. Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny chroni prawa właścicieli, dlatego najemcy – często niezaznajomieni z przepisami dotyczącymi tego trybu – obawiają się podpisywać takie umowy. Ci uczciwi nie powinni się jednak niczego bać, dlatego warto cierpliwie wytłumaczyć im szczegóły umowy najmu okazjonalnego. Zniechęcające mogą okazać się dodatkowe procedury i konieczność wizyty u notariusza. Jak nie odstraszyć potencjalnego najemcy? Bądź cierpliwy Umowę najmu okazjonalnego najlepiej zaproponować po uzgodnieniu wszystkich najważniejszych szczegółów dotyczących wynajmu mieszkania ( warunków użytkowania mieszkania, wysokości opłat, czasu trwania umowy itp.). W ten sposób tryb okazjonalny nie stanie się w oczach potencjalnego najemcy pierwszym i decydującym warunkiem wynajmu. Koniecznie trzeba wytłumaczyć, że taka forma umowy ma jedynie uchronić właściciela np. przed przykrymi konsekwencjami niepłacenia czynszu. Każdy uczciwy najemca powinien to zrozumieć. Lokal zastępczy – czyli jaki? Najemca powinien również wiedzieć, że wymagana przy umowie deklaracja dotycząca lokalu zastępczego może odnosić się do dowolnego domu lub mieszkania rodziny lub znajomych, którzy darzą go zaufaniem. Własność lokalu można udokumentować podając numer księgi wieczystej lub przedstawiając akt nabycia nieruchomości. Pokryj koszty Właścicieli zachęcamy również do pokrywania kosztów związanych z przygotowaniem aktu notarialnego. Nieco ponad 200 zł to nieduża cena za lepszą ochronę praw do własnej nieruchomości i możliwość szybszego działania w kryzysowej sytuacji. Propozycja zapłaty za usługi notariusza na pewno zachęci najemcę do podpisania umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny - podatek Oczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Ryczałt Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z najmu. Jeżeli właściciel zdecyduje się na rozliczenie najmu w takiej formie, konieczna będzie kolejna wizyta w urzędzie skarbowym – aby pisemnie powiadomić naczelnika urzędu o wyborze metody opodatkowania. W zależności od tego, czy właściciel mieszkania wynajmuje je po raz pierwszy, czy kontynuuje najem, inny będzie termin złożenia takiego oświadczenia. W przypadku pierwszego wynajmu, informacja powinna trafić do urzędu najpóźniej do 20. dnia miesiąca, w którym właściciel osiągnął pierwszy przychód z najmu (lub, jeżeli tym miesiącem jest grudzień - do końca roku). Jeśli najem jest kontynuowany, oświadczenie o przejściu z zasad ogólnych na podatek ryczałtowy trzeba złożyć nie później niż do 20 stycznia. Trzeba jednak pamiętać o tym, że po złożeniu takiego oświadczenia zmiana formy rozliczania nastąpi dopiero od następnego roku kalendarzowego. Podatek na zasadach ogólnych Jeśli właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu (obejmującego także dochód z innych źródeł). To najbardziej opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont - można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu. Najem okazjonalny mało popularny Według badań Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, umowę najmu okazjonalnego podpisuje jedynie 5% właścicieli mieszkań. Mimo że daje im ona możliwość łatwego uporania się z niechcianym lokatorem w razie poważnych problemów, wynajmujący nie chcą odstraszać potencjalnych najemców. Okazuje się bowiem, że najem okazjonalny budzi wśród nich poważne obawy przede wszystkim z powodu: dodatkowych kosztów – sporządzenie aktu notarialnego wymaga zapłaty za usługi notariusza, a poszukujący mieszkania na wynajem niechętnie godzą się z dodatkowymi kosztami. Właśnie dlatego radzimy właścicielom, by to oni wzięli opłacili wszelkie dodatkowe procedury – w końcu najem okazjonalny gwarantuje im większe bezpieczeństwo, którego cena nie jest wcale wysoka; niewystarczającej wiedzy – już sam zwrot „łatwiejsza eksmisja” powoduje, że najemcy boją się umów najmu okazjonalnego. Mało kto podejmuje wysiłek, by dokładniej dowiedzieć się, o co chodzi w całej procedurze. Zostaje więc jedynie strach przed wyrzuceniem na bruk z byle powodu – a przecież zupełnie nie o to chodzi. czasochłonnych procedur – dopięcie wszelkich formalności i dostarczenie dodatkowych dokumentów dołączanych do umowy najmu okazjonalnego to dodatkowy wysiłek i czas, który muszą poświęcić najemcy. „Papierologia” zniechęca nawet tych, którzy upatrzyli sobie idealne mieszkanie, sprawiając, że wolą raczej poszukać oferty zwykłego najmu. Fot. tytułowa: Pexels License. Sprawdź, jakie mieszkania na wynajem mamy w ofercie - może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania M na wynajem - sprawdź najnowsze ogłoszenia